دانستنی های حقوقی

خبرگزاری میزان– تأمین دلیل برای حفظ آن است و تشخیص درجه ارزش آن در موارد استفاده، با دادگاه می‌باشد.

سلام و احترام مستاجر واحد مسکونی مدت یکسال و تمدیدمجدد ۷ ماه. شماره حساب‌های بانکی ایشان مسدود. شماره حسابی برای دریافت پول پیش ندارد تاریخ قرارداد پایان یافته تخلیه نکرده و می‌خواهد چند روزی بماند درخواست ۵۰ درصد از پول پیش را کرده به واحد هم از نظر من آسیب رسانده از بابت اجاره هم بدهی دارد آیا باید ۵۰ درصد از پول پیش را به ایشان بدهم؟ از بابت اجاره عقب افتاده و خسارت چه باید بکنم؟

پاسخ وکیل آنلاین: 

پیشنهاد می شود ابتدا موضوع را از طریق مذاکره و توافق حل گردد در غیراینصورت اجاره بهای معوق را از پول پیش کسر نمایید و الباقی را به حسابی که مستاجر به صورت کتبی به شما اعلام می‌کند واریز کنید و در صورت ادعا در خصوص الباقی پول پیش در دادگاه قابل دفاع می‌باشد.

و اما در خصوص خسارت وارده به ملک ابتدا تامین دلیل نمایید میزان خسارت مشخص که شد از ایشان مطالبه کنید.

تامین دلیل مطابق ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، در مواردی که اشخاص ذی‌نفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است، متعذر یا متعسر خواهد شد، می‌توانند از دادگاه درخواست تأمین آن‌ها را بنمایند.

مطابق ماده ۱۵۱ قانون مذکور، درخواست تأمین دلیل چه کتبی یا شفاهی باید حاوی نکات زیر باشد:

۱- مشخصات درخواست‌کننده و طرف او.

۲- موضوع دعوایی که برای اثبات آن درخواست تأمین دلیل می‌شود.

۳- اوضاع و احوالی که موجب درخواست تأمین دلیل شده است.

یاسر آل غالب- وکیل دادگستری